L'estimation :
Le résultat de 5 méthodes d'analyse
et 1 recommandation de prix de vente
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L'analyse comparative de marché recense tous les biens vendus récemment ou en vente actuellement sur le même secteur géographique de votre bien. Il s'agit donc des biens similaires au vôtre.
Cette analyse prend en compte les éléments suivants :
- les biens similaires au vôtre vendus récemment.
-Les biens en vente sur votre secteur depuis plus de 3 mois
- Les bien en vente sur votre secteur depuis moins de 3 mois, soit des biens en concurrence directe.
L'analyse Comparative de Marché permet de situer votre immobilier sur le parc immobilier de votre secteur géographique en prenant en compte les biens vendus et à vendre.
L'analyse Investisseur permet de déterminer une valeur dépassionnée en ciblant les acquéreurs cherchant à faire un placement financier
Pour cette analyse et ce type de client, deux critères rentrent en compte :
- Le montant du loyer qui pourrait être perçu pour le logement
- le taux de rentabilité attendu.
L'analyse typologique détermine la valeur d'un bien par la qualité architecturale, par l'importance de la construction (superficie, nombre d'étage et de pièces), par les finitions, par les équipements intérieurs, par les dispositions existantes en matière de sécurité, d'hygiène ou d'isolation (phonique/thermique/acoustique) et enfin par la classe de l'immeuble (confort, standing).
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L'anasyse statistiques acquéreurs permet d'évaluer le budget moyen des acquéreurs potentiels qualifiés pour des types de biens similaires au vôtre.
L'analyse Market Center est réalisée par l'ensemble des agents Keller Williams de votre market center lors d'une réunion d'évaluation.
Tous nos agents mettent ainsi à profit leurs expériences sur le terrain mais également l'ensemble de leurs compétences et de leur savoir-faire acquis lors de leurs formations quotidiennes, et ainsi éviter une estimation subjective qu'un seul agent pourrait vous donner.
Une valeur vénale indicative ressort de chacun des systèmes d'analyse présentés précédemment.
Grâce à ces 5 méthodes, une fourchette de prix situe votre bien sur le marché, ce qui vous garanti de vendre en toute sécurité et dans les meilleures conditions de délai et de prix.
Vous êtes ainsi en possession de tous les éléments qui vous permettront de décider du lancement de la vente de votre bien immobilier, et d'être conseillé sur la meilleure stratégie de vente.